BQÜ in der Planungs-Phase

Am wirkungsvollsten gegen spätere Überraschungen mit Zusatzkosten ist eine neutrale & sachverständige Projektprüfung für Grün und Bau ab der Planungs-Phase. Ziel ist eine solide und langfristig mängelfreie Ausführung in allen Details.

Ausschreibungs-Phase

Die fachliche Überprüfung bietet nochmals die Chance zu Abänderungen ohne Zusatzkosten. Für geregelte Bauabläufe kann die Herangehensweise an die Projektausführung mit den Bauabläufen abschließend abgestimmt werden.

UNSTIMMIGKEITEN & BAUSTOPP 

Bei Unstimmigkeiten oder einem Baustopp bietet sich die neutrale und sachverständige Qualitätskontrolle zur fachlichen Absicherung an. Dies ist immer einer langwierigen gerichtlichen Klärung vorzuziehen. 

BQÜ bei der Abnahme

Die Qualitätsüberprüfung bei der Abnahme sichert alle Baubeteiligten ab. Bei der Übergabe von Gewerken bietet sich diese fachliche Kontrolle besonders an – vor allem wenn die Gewerke danach nicht mehr zugänglich sind. 

Am wirkungsvollsten gegen spätere Überraschungen mit Zusatzkosten ist eine neutrale und sachverständige Projektprüfung sowohl der grün- als auch gebäudebezogenen Anforderungen ab der Planungs-Phase. Ziel ist eine solide und langfristig mängelfreie Ausführung in allen Details. Das Augenmerk liegt zugleich auf Vollständigkeit der anzusetzenden Arbeiten.

In der Ausschreibungs-Phase bietet die fachliche Überprüfung nochmals die Chance zu Abänderungen ohne Zusatzkosten. Für geregelte Bauabläufe kann die Herangehensweise an die Projektausführung mit den Bauabläufen abschließend abgestimmt werden. Beispielsweise wird die Dachkonstruktion bezogen auf die absehbare Beanspruchung – einschließlich der Eignung der vorgesehenen Materialien – überprüft.

Beim Gebäudesockel wiederum liegt das Augenmerk – zum Schutz gegen eintretende Feuchtigkeit – auf dem Anschluss des Außengeländes mit den Übergängen zwischen den unterschiedlichen Konstruktionen. Die auszuschreibenden Abdichtungsmaterialien werden bezogen auf die vorliegende Wasserbeanspruchung betrachtet.

Kostensicherheit wird erzielt mit der Überprüfung der angesetzten Positionen auf Vollständigkeit der vorgesehen Arbeiten. Dies beinhaltet auch die überschlägige Prüfung der Massenansätze mit Vergleich der Planung gegenüber der Ausgangssituation.

Die Arbeitsabläufe können noch für einen ausreichend sensiblen Umgang mit dem Bestand angepasst werden. Dabei lässt sich zugleich klären, ob die Ausgangssituation ausreichend untersucht wurde. Zur Begrenzung der Baukosten ist beispielsweise bei einer Teichsanierung im Vorfeld der Entschlammung besonders auf die Erhaltung der ursprünglichen Dichtung zu achten.

Bei Unstimmigkeiten zwischen den Baubeteiligten bietet sich die neutrale und sachverständige Qualitätskontrolle zur fachlichen Absicherung an. Aber auch wenn bereits ein Baustopp vorliegt, ist eine solche Baubegleitung einer langwierigen gerichtlichen Klärung vorzuziehen. Bei rechtzeitiger Hinzuziehung sind noch Korrekturen bei den Bauabläufen möglich.

Absehbar nicht langfristig mängelfreie Ausführungen können soweit möglich noch angepasst werden. Materialien können auf ihre Eignung überprüft und erforderlichenfalls durch besser geeignete ersetzt werden. Eine zwischen den Baubeteiligten strittige Materialänderung, die sich beispielsweise erst bei der Ausführung ergab, ist möglicherweise fachlich zu empfehlen. Gleichfalls können mit dieser Hinzuziehung Anpassungen von Lösungen fachlich abgesichert werden.

Die Überprüfung der ausgeführten Leistungen und baubegleitende Überwachung der weiteren Ausführung bietet die Grundlage um einen Baustopp aufzuheben, die Arbeiten fortzusetzen und so die Bauzeitplanung einzuhalten.
Bei einer Teichsanierung ging es beispielsweise bei der weiteren Baubegleitung um die Prüfung des Einbaus einer neuen Dichtung auf den nötigen Umfang. Ein sensibler Böschungsanschnitt und die fachgerechte Ausführung des Böschungsverbaus konnte baubegleitend fachlich abgesichert werden.

Durch die fachliche Kompetenz von Dr. Ridky als Businesscoach wird mit der fachlichen Überprüfung und Baubegleitung zugleich die Kommunikationsbasis wieder gestärkt.

Mit der Qualitätsüberprüfung bei der Abnahme sichern sich die Baubeteiligten ab. Besonders bei der Übergabe von Gewerken bietet sich diese Kontrolle an – vor allem wenn sie danach nicht mehr zugänglich sind. So wird die Dampfsperre mit der Aufbringung der Abdichtung überdeckt und diese wiederum mit der Aufbringung der Dachbegrünung. In gleicher Weise verdeckt die Verfüllung der Baugrube und die Gestaltung des Außengeländes die Abdichtung der Kellerwände einschließlich der Ausführung bei den Übergängen im Sockelbereich zur Fassade. Diese Überprüfung bei der Einzelabnahme – auch bezogen auf die Übereinstimmung der Beauftragung mit der Ausführung – stellt die letzte Möglichkeit dar noch Ausführungsmängel nachzubessern, bevor es zu Folgeschäden mit Zusatzkosten kommt. Die Fotodokumentation dieser Abnahme erleichtert, zugleich beispielsweise bei auftretender Feuchtigkeit, die Ursache zu ermitteln und dem entsprechenden Gewerk zuzuordnen.

Zur Sicherheit vor Ausführungsmängeln besteht das Angebot der baubegleitenden Qualitätsüberwachung des gesamten Bauprozesses und damit bereits ab der Planungs-Phase. Diese Baubegleitung schließt mit der Abnahme ab.